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就在这个月初， 中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。 自9月30日起直至黄金周结束， 北京、广州、深圳、苏州、合肥等 19个城市8天内先后出台楼市调控政策。 至此，国内限购城市重新扩围至20个。 从十年前房地产大涨开始， 关于买房的政策就源源不断， 近期对我们来说， 炒的最热的该是“限购”。 虽然对于西安来说， 短期内不会实行此政策， 刚刚将限购城市增加到20个的消息， 也让会让西安人心头一紧。 我们难免会猜测， 政策的实行对国家经济有利， 那么西安也会在将来迎来限购。 今天我们不妨就说说， 如果西安也限购， 将会带来什么影响？ 房价并不会降 很多人想到， 如果采取了限购令， 买二房的人会少很多， 那么在市场需求紧缺的情况下， 房价会不会降低？ “限购的目的是稳房价，而不是降房价，限贷也是一样。” 政策的出台主要是针对近期房价上涨过快的城市， 抑制房价过快上涨是最直接的目的。 也就是说，国家出台限购令， 主要是为了一直增长过快的房价所带来的经济问题， 由于之前房价暴涨所带来的通货膨胀， 这次政策采取了紧缩， 也就是说， 国家为了增大房屋库存， 也不会降价卖房， 但是房价增长的可能性到是会小， 价格趋于稳定还是值得期待的。 感觉限购对我们来说依然不是什么买房的好时候。 房租却会飞涨 由于限购令， 让房屋成为了短缺的商品， 人们惜售心理普遍加强。 有多套房屋的人不愿意把房屋上市销售， 有刚性需求， 要换房的人也很难卖旧房买新房。 那么这个政策也会推高城市房屋的租赁价格， 对于租房的人来说， 无疑会雪上加霜。 所以限购对于租客来说， 可算是一个坏消息。 尤其是刚毕业出社会的应届毕业生， 这更是让人“蓝瘦，香菇”！ 无形中增加了负担 从已经实行限购令的城市来看， 政策启动前和启动后完全是一种反差： 政策启动前的楼盘售楼部人满为患， 抓紧最后的机会囤房， 交易量出现小幅上涨， 而政策启动的第一天， 楼盘近乎空空如也， 失去了往日的一派繁荣。 所以如果开始限购， 那么由于交易量减少， 必然带来了房地产交易税收的减少， 进而影响地方财政收入， 政府必然会从其它方面来弥补， 进一步加重老百姓的负担。 工作更难找了 房地产市场的流动性减弱， 造成相关行业的萎缩， 如家装行业、建材行业、建筑业、 中介行业以及与此密切相关的其他行业， 增加失业人口。 房地产行业的不景气， 造成了连带行业的下滑， 整个市场节奏变慢， 通俗的讲，就是钱越来越难挣， 人们手里的钱少了， 消费能力也就会下降很多， 大到奢侈品， 小到出门下馆子， 这些消费频率都会降低。 经济的不景气 企业就面临裁员或不添新人来降低成本， 不得不说， 当期的应届毕业生将会更加难找工作。 离婚也要排队 上有政策，下有对策， 利用假离婚来应对限购令的不在少数， 但是这场假戏真做也在生活中不断上演， 为买房而选择离婚是中国楼市一大特色。 随着近些年房价飙涨， 一套房均价动辄一两万， 首付四五成不是一个小数目， 很多想改善的家庭若买房只有离婚这条捷径。 但是法律上没有假离婚， 现实中，为了买房而假离婚最后变成了真离婚的列子比比皆是。 当婚姻的尊严都可以为购房利益而牺牲的时候， 我们的社会还有什么具有“不可交换”的高贵？ 假离婚的人都是为了二套以上的住房， 更确切地说是为了财产。 也就是说假离婚所能得到的那些额外利益， 对很多人来说足以压倒婚姻形式本身的神圣。 这即使不对， 但却也是一种现象， 有些地方因限购令去离婚登记处排队离婚的数不胜数， 如果西安要限购， 不知会是怎样一种情况？ 投资风险更加大 当初伴随着房价的上涨， 信贷业也是风生水起， 银行贷款程序繁琐要求较多， 所以就涌现出一大批民间借贷， 手续简单，贷款便捷， 到账速度快， 那时候的投资公司就像雨后春笋一般充斥了大街小巷。 但凡手上有点闲钱都会以高利放出， 很多人因此暴发， 然而当房地产趋于平稳时， 部分借贷公司便倒的倒，跑的跑， 前两年的新闻上， XX公司捐款跑路的消息层出不穷， 多少人将半辈子的心血砸在这里消失殆尽。 所以还是那句老话， “市场有风险，投资需谨慎。” 特别是限购令下的房地产， 再也不是投资者的香饽饽...... 房价至少不会再暴涨 由于房地产价格的过快上涨， 导致很多中低收入人群没有能力购买住房， 为了保证这部分群体的利益， 同时也为了维护正常的房地产市场秩序， 对房地产市场进行一定行政干预是有积极意义的。 通过限购，可以抑制大量房地产投机行为， 减少市场上的购房需求总量， 从而促使房价回落。 那么作为弥补“无形之手”的政府调控， 就应该有意识的控制住房市场的投资需求、 控制房价上涨的预期。 也许在调控的基础上， 会更有利于我们这样的想买房安家却被价格拒之门的人。 所以国家出台的任何政策都不是没有道理， 而政策也是一把双刃剑， 有人利益受损， 有人迎来曙光， 房地产大佬潘石屹表示， “最近几年时间， 我认为有一些城市房价上涨得太快， 最关键的原因是供求关系， 土地没有供应上去，市场上钱比较多， 所以房价起来了。” “如果是在这样的情况下，用限购的政策， 一个家庭只能购一套房子， 或者是一个家庭只能购买一套新的房子， 这些政策实际上就是遗留问题会非常大， 就把市场价格调节资源配置的作用破坏了， 所以还是要回到长期政策解决长期问题。” 无论怎样， 还是静观其变吧。 话说回来， 限购令主要针对房价上涨过快的一二线城市， 西安多方面考核后， 房价基本处于稳定状态， 短期内是不会实行限购的， 不过日后怎样， 谁也说不好。 反正对于我来说， 买不起房，依然还是买不起。 （神秘的微笑~） 点↓：寻找优质生活方式供应商 赞赏 |
