漫悦谷9月2日

丈母娘说了，结婚必须有套房！

我国房地产市场从来都不缺刚需客户，这是支撑最近几年房价高速增长的最大因素，“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房。“低总价”是刚需客群的首要诉求，但刚需并不等于低品质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，只有品质优良且低总价的刚需房才能真正满足广大购房群体的需求。

我不想再爬楼梯了，我想搬进有电梯的房子……

目前，就乌兰察布市集宁区来讲，老区规划设施陈旧，配套落后，居住环境嘈杂，且老区多为多层步梯楼，上下楼梯的不便利性也成为很多人吐槽的居住问题。不想爬楼梯，想住进有电梯的房子已成为绝大多数老区住户的内心想法。向往新区，搬到新区，也成为集宁住房的大势所趋。

1、集宁不是楼市出了问题，而是产品出了问题：集宁房地产市场销售状况不理想的原因是，产品不符合市场需求，

2、刚需房总价太高，产品门槛儿过高，产品面积多处于90㎡以上，户型面积较大，且品质不够精良，因此，刚需房并没有迎合刚需客户的需求，直接将刚需客群拒之门外。

3、改善型产品，达不到改善的要求：改善不能一步到位

4、老区楼盘多为集宁老旧小区，有大量的换房需求，产品规划多为多层产品、公摊较低；新区楼盘多为名企开发，产品多数都是复制以往案例平移集宁，可能存在“水土不服”的问题。与老区住房面积相同的户型，卧室的数量虽然有所增加，但是由于高层规划导致公摊较高，户型舒适度没有提升反倒有所下降：就拿卧室来说，老区的卧室都在20平米以上，新区同样面积的户型，卧室却多数只有12平米左右，因此，新区的户型设计舒适有待提升。

5、产品设计相对较为单一，购房者可选范围较窄，只能被动的挑选市场上为数不多的产品，因此，总是在持续观望，却迟迟不出手购房。

综上所述

集宁需要规划设计户型与市场需求相吻合的房子，才能真正满足购房客户所需。

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